Türk Müteahhitler ve Yatırımcılar Yurtdışına Yöneldi
Türk müteahhitler ve yatırımcılar, Türkiye'deki yüksek faiz oranları ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle konut yatırımlarını yurtdışına kaydırmaya başladı. Hem bireysel yatırımcılar hem de büyük inşaat firmaları, yurtiçi piyasadaki zorluklar nedeniyle yeni projelerini ve yatırımlarını yabancı ülkelere yönlendiriyor.
2023 yılının ilk 5 ayında Türk vatandaşlarının yurtdışında yaptığı emlak alımları 1,1 milyar dolara yaklaştı. Bu rakam, sadece birkaç yıl önce yıllık bazda 130 milyon dolar seviyelerinde iken, artık ayda bu miktarın iki katına ulaştı. Bu eğilim, Türkiye’deki ekonomik koşulların yatırımcıları yurtdışındaki daha cazip pazarlara yönelttiğinin en büyük göstergesi olarak dikkat çekiyor.
Türk müteahhitler de bu talebi karşılamak için çeşitli ülkelerde projelere imza atıyor. Avrupa, Körfez ülkeleri ve özellikle ABD, Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor.
Hem Türk vatandaşları hem de Türk müteahhitler konut yatırımı için yönünü yurtdışına çevirdi. Türkiye’de yüksek faiz ve inşaat maliyetlerindeki artışın etkisiyle konut sektörü rotayı yurtdışına kırdı. Türkler konut yatırımı için yurtdışına yönelince Türk müteahhitler İlk 5 ayda Türklerin yurtdışında yaptığı emlak alım tutarı ise 1,1 milyar dolara yaklaştı. 5-10 yıl önce yıllık 130 milyon dolar seviyesinde yurtdışından alım yapan Türkler, artık ayda bu rakamın iki katını gerçekleştiriyor.
TÜRKLERİN YURTDIŞINDA İNŞAAT YATIRIM 5 KAT ARTTI
Türklerin yurtdışındaki inşaat yatırımları da 5 kat arttı. Yurtdışına giden Türkleri yakalamak, durgun piyasaya karşı alternatif oluşturmak isteyen Türk inşaat şirketlerinin yatırımları da ilk 5 ayda 249 milyon dolar oldu. Bu rakam geçen yıl ilk 5 ayda 47 milyon dolar seviyesindeydi. Veriler, Türklerin yurt dışındaki konut yatırımları rekor kırarken, yabancıların ülkemizdeki gayrimenkul alımlarının son yılların en düşük rakamlarına gerilediğini gösteriyor.
“YURTDIŞINA GİDEN FİRMA SAYISI ARTAR”
2024 yılında Türklerin yurt dışındaki konut yatırımının 2023'e göre yaklaşık yüzde 50 artışla 3 milyar dolara ulaşması bekleniyor. Bu tüm zamanların en yüksek rakamı olacak. Bu konuda değerlendirme yapan Fenercioğlu A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, inşaat sektörünün mevcut durumu ve geleceği hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Türk inşaat firmalarının yurtdışında yatırım yapmaya başlamasının, sektörün gücünü ve global trendleri takip etme yeteneklerini gösterdiğini belirten Fenercioğlu, şunları söyledi, “Birçok Türk inşaat firması şu an yurtdışında yatırım yapmaya başladı aslında Türk inşaat firmalarının ne kadar güçlü olduğunu göstergesi tabii ki dünyadaki trendleri takip eden firmalar bu geçtiğimiz dönemde biraz daha yurt dışına açılmaya başladı orta vadede ben yurtdışına açılan firmaların artacağını düşünüyorum ama tabi ki Türk firmalarının uzun vadede gene ülkemizde büyük işler yapacağına inancım sonsuz. Şu dönemde inşaat sektörü içinde bulunduğu alan firmalar bu geçiş sürecini değerlendirmeyi tercih ettiler.”
“FAİZLERİN DÜŞMESİ SEKTÖRÜ HAREKETLENDİRİR”
Konut kredi faizlerinin yüksek olmasına rağmen, faizlerin sabitlenmesinin ve yılbaşından sonra düşme beklentisinin sektör için umut verici olduğunu söyleyen Aycan Fenercioğlu, “Konut kredi faizleri yüksek ama artık şu an en azından yükseliş durdu sabitlendi ve yılbaşından sonra ben yavaş yavaş geriye doğru faizlerin düşmesini bekliyorum. Faizlerin düşmesinden de ziyade yakın zamanda özellikle konut alacak müşterilere düşük faizli kredi kampanyası çıkar noktasında sektörün beklentisi var. En zamanda sektöre destek olacak olası bir düşük faizli kredi kampanya daire alacak insanların alımını kolaylaştırır hem de inşaat firmalarına finansman yaratılır” dedi.
“TÜRKİYE’DE KONUT YATIRIM ARACI OLMAKTAN ÇIKTI”
Sektörün en büyük sorunlarından birinin inşaat maliyetlerindeki artış olduğunu belirten Fenercioğlu, “Düşen alım gücü ve yüksek faizler nedeniyle konut satışları neredeyse durma noktasına geldi. Şu an sektörün en büyük sorunu tabi ki inşaat maliyetleri. Düşen alım gücü özellikle faizlerin artmasıyla şu an sektörde konut satışları neredeyse durma noktasına geldi. Geçtiğimiz yıl değişen kanunla beraber yabancı alımı da şu an neredeyse durma noktasında. Sektör şu an durağan halde, hem yerli hem yabancı alıcının beklemesinden ötürü faizlerin de yüksek olmasından dolayı Türkiye’de konut yatırım aracı olmaktan çıkmış durumda” dedi.